Este o intrebare pe care, cel putin o data in viata, cumparatorul de teren sau casa si-o adreseaza.
Certificatul de urbanism de informare este un document emis de primarie, la cererea persoanei interesate, proprietarul sau cumparatorul. In acest document se vor afla informatii despre regimul juridic, economic si tehnic al imobilului.
Practic, lecturand acest act, persoana interesata va afla informatii esentiale despre cine este inregistrat ca proprietar al imobilului, daca terenul este in intravilanul sau extravilanul localitatii, eventualele interdictii de construire, retragerile de la limita de proprietate, functiunile premise/interzise conform regulamentului de urbanism.
O informatie importanta care se va gasi de asemenea in certificatul de urbanism de informare priveste indicatorii principali de construire, respectiv POT (Procentul de Ocupare a terenului) si CUT (Coeficientul de Utilizare a terenului).
Sunt termenii des folositi atunci cand se vorbeste despre tranzactionarea unui teren, insa nu intodeauna semnificatia si importanta lor este cunoscuta. Acestia sunt definiti in Legea 350/2001, a carei forma actualizata poate fi gasita pe site-ul https://legislatie.just.ro/.
Procentul de ocupare a terenului
Procentul de ocupare a terenului este procentul din suprafata totala a terenului care poate fi ocupat de amprenta la sol a constructiei. Amprenta la sol a constructiei este denumita si suprafata construita. Atunci cand se calculeaza suprafata construita nu se includ terasele descoperite, scarile de acces si platformele. De exemplu, daca in certificatul de urbanism de informare se indica un POT de 30%, inseamna ca amprenta la sol a cladirii efective nu poate sa depaseasca 30% din suprafata lotului.
Coeficientul de utilizare a terenului
Coeficientul de utilizare a terenului este raportul dintre totalul planseelor cladirii si suprafata lotului. Cu cat CUT ul este mai mare (supraunitar), cu atat regimul de construire este unul mai permisiv. De exemplu, un CUT de 1 inseamna ca suprafata insumata a planseelor cladirii este egala cu numarul de metri patrati ai lotului de teren.
Este recomandat cu tarie ca la achizitia oricarui teren, cumparatorul sa solicite proprietarului sa ii prezinte un certificat de urbanism de informare, ca sa poata fi sigur ca planurile pentru care a cumparat acel teren pot fi duse la indeplinire in parametrii pe care si i-a propus.