POT – definitie generala
In Certificatul de urbanism, act cu caracter informativ, care cuprinde informatii despre potentialul de construire al unui teren, apare intotdeauna un indicator: POT. Ce inseamna POT? Prescurtarea de la Procentul de Ocupare a Terenului.
Exemplu concret
In alte cuvinte, cat la suta din suprafata totala a lotului de teren poate ocupa constructia pe care mi-o doresc? De exemplu, daca am un lot de 300 mp, as dori sa aflu ce dimensiune maxima poate avea amprenta la sol a casei mele, daca certificatul de urbanism prevede, sa zicem, un POT DE 30%? In acest caz concret, amprenta la sol a casei poate avea dimensiunea maxima de 90 mp.
Legea prevede pentru Procentul de Ocupare a Terenului o formula specifica de calcul: in plus fata de acesti 90 mp construiti formati din amprenta la sol a constructiei principale, pot fi adaugate terase descoperite la nivelul parterului, scari de intrare si platforme. Toate acestea din urma neintrand in calculul Procentului de Ocupare a Terenului. In cazul exemplificat, in plus fata de cei 90 mp construiti ai amprentei casei, se pot adauga terase descoperite, scari si platforme, elemente de altfel utile si necesare fiecarei cladiri.
Elementele care insa intra in calculul suprafetei construite, adaugandu-se astfel la numarul de metri patrati construiti care vor determina Procentului de Ocupare a Terenului, sunt balcoanele a căror cotă de nivel este la mai putin de 3,00 m de la nivelul solului amenajat, precum și logiile închise ale etajelor.
Cadru legislativ
Proiectul Codului amenajarii teritoriului, urbanismului si constructiilor, aflat in prezent in dezbatere la Camera Deputatilor https://www.cdep.ro/proiecte/2023/400/10/8/se464.pdf, pastreaza aceeasi formula de calcul, valabila in prezent conform Legii 350/2001, ce poate fi gasita aici: https://legislatie.just.ro/Public/DetaliiDocument/29453.
Asadar: ce inseamna POT? Procentul de Ocupare a Terenului, respectiv suprafata de metri patrati din totalul suprafetei terenului permis a fi ocupata de amprenta casei, terase acoperite, logii si balcoane aflate la mai putin de 3 metri de la nivelul solului.