Cine plateste impozitul pe teren dupa vanzare si, mai ales, incepand de cand? Este o intrebare pe care multe persoane fizice si-o adreseaza atunci cand vand si respectiv cumpara un teren.
Criteriul
Criteriul care se ia in considerare atunci cand se determina cine va datora impozitul pentru – de exemplu – anul 2025 este calitatea de proprietar la data de 31 decembrie a anului anterior, respectiv 2024, in cazul exemplificat.
Vanzatorul sau cumparatorul?
Impozitul pe teren este datorat de vanzator pentru intregul an fiscal, potrivit reglementarilor actuale (aplicabile in 2025 – https://static.anaf.ro/static/10/Anaf/legislatie/Cod_fiscal_norme_2023.htm#A466).
Practic, obligatia de a plati impozitul pe un an intreg subzista in sarcina proprietarului vanzator indiferent de data la care acesta decide sa vanda terenul in cursul unui an.
Astfel, orice persoana care este proprietarul unui teren la data de 31 decembrie a unui an, datoreaza si plateste impozitul pe teren pentru intregul an urmator. Inclusiv in situatia in care, in cursul anului urmator, va vinde terenul.
Impozitul platit deja la data vanzarii pe intreg anul va ‘ramane castigat’ cumparatorului, chiar daca acesta devine proprietar in luna ianuarie 2025. Conditia este sa pastreze calitatea de proprietar la data de 31 decembrie 2025. Noul proprietar va plati doar incepand cu anul 2026, data de la care va incepe sa datoreze impozit pentru intregul an 2026, indiferent daca in cursul acestui an va vinde sau nu.
Cine plateste impozitul pe teren dupa vanzare si pana la sfarsitul anului in cursul caruia a avut loc vanzarea? Raspunsul pare foarte simplu si unul singur: vanzatorul. Insa, la o analiza mai atenta, se poate concluziona ca sunt cazuri in care un vanzator nu este intotdeauna cel care va plati impozitul pe teren. Ci doar daca vanzatorul era acelasi cu proprietarul de la data de 31 decembrie a anului anterior celui al vanzarii. Astfel, se poate ajunge inclusiv in situatia in care un proprietar care a vandut in cursul aceluiasi an in care a cumparat, sa nu plateasca niciunfel de impozit pe acel teren, nedobandind calitatea de proprietar la 31 decembrie.